房子没人住，可以少交物业费吗?

　　我们都知道，作为业主只要享有了物业服务就应该缴纳物业费，那么如果房子不住可以少交物业费吗?小区物业费收取规定是怎样的?

　　房子不住可以不交或少交物业费吗?

　　除小区或城市有特殊规定外，房子不住不可以只交70%的物业费，虽然没有居住，但也是需要交全额物业费的，业主不能以未入住为由而减少交物业费或不交物业费。物业所提供的服务是服务于小区整体，业主未入住的情况下，房子这个主体还是在享受着小区的物业服务，所以物业费一般都不会不会下调。需要注意的是，如果您的房屋长期空置，可以向物业公司申请暂停部分服务，例如暂停清洁服务等，但是物业公司仍然会收取基础服务费用。同时，如果您的房屋处于封闭式小区内，可能还需要缴纳封闭式管理费用。总之，新房不住人不能少交物业费，业主需要按时缴纳物业费，否则会产生不必要的纠纷和费用。

　　法律分析：

　　开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。

　　如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。

　　房子长期不居住物业费减免的规定：

　　1.房子不住不可以免除物业费。因为已经交房，住不住是业主自己的选择，但是物业提供了安保、卫生等服务，所以不能免。

　　2.可以通过协商来减免部分物业费。一般一年物业费可以减少一个月，最高可减少到70%。因为未入住，电梯、照明，垃圾处理、等物业服务未使用，可以为物业节省费用。

　　国务院《物业管理条例》并未明确，出售后业主使用前物业管理费具体怎样收取，

　　有的省市有自己的规定，具体也应该看房子位于什么省市，是否有明确的收取和减免规定

　　小区物业费收取规定是怎样的?

　　《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

　　上就是关于房子不住可以少交物业费吗，以及小区物业费收取规定是怎样的相关内容，希望能帮助到大家。

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