每天看点法律视点 2023-9-13 18:00

　　房子被法院查封?这些原因和注意事项您都了解吗?

　　俗话说，欠债还钱天经地义，而还钱的方式有很多种，财产的形式也有很多种。房子、车子都属于个人财产，所以如果有债务纠纷，用房子、车子来抵债也是很常见的事情。那我们就来了解一下关于法院查封房子的那些注意事项。

　　根据我国法律的相关规定，发生了以下几种情况法院就可以行使查封财产，包括查封房产的权力，总结如下：

　　一、达成合作之后，甲方已经完成了支付义务，但乙方不遵守合同约定，不完成合作的，法院有权对乙方进行财产查封、冻结、扣押。

　　二、达成合作之后，甲方已经完成了支付义务，但乙方未完成办理过户手续的，不将物品所有权转接给甲方的，法院有权对乙方进行财产查封、冻结、扣押。

　　总结一下就是凡是没有遵守合同约定被起诉到法院，又不遵守法院的判决结果的，法院都可以依法对被执行人的财产进行查封、冻结、扣押。而法院查封房子的具体流程如下：

　　法院向国土房产部门出示法院判决的法律文书，然后就可以和国土房产部门一起合作完成查封房子的任务，不过在需要房产部门协助的时候还要出示《协助通知书》，这样才能得到相关部门的协助。

　　在查封房产的阶段，国土房产部门会根据被执行人的房子情况进行细分处理，不同的房子查封处理的方式也不同，所以一般情况下都是几个部门一起进行查封的。

　　房子被查封的原因有哪些?

　　保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

　　房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押);当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

　　房子查封后如何解封?

　　1、房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。

　　2、查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。

　　3、至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

　　如果遇到了房子查封的情况， ，产权人一定想尽快的收回自己的房屋，可以向法院申请解封，注意解封的具体流程。