没有产权证的房子究竟能不能分割?

　　夫妻离婚时没有房产证是不可以进行财产分割的。虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。只要房子确实是属于夫妻的共同财产或者个人财产，那么夫妻就可以通过协议方式予以分割。对于夫妻来说，解决离婚房屋分割问题最保险和最有效的办法，就是先补办房产证。在取得房产证之后，既可以诉讼分割房屋，也可以协议分割房屋。首先我们要先判断一下，哪些房屋是在生活中比较常见的没有产权证的房屋?比较常见的情况有几种类型的房屋。

　　公租

　　公租房也就是公共租赁房，是为了那些不属于低收入人群但住房困难的人员，解决居住问题的房屋。公共租赁房不归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格向个人出租，包括大学毕业生、外地务工群体。

　　农村自建房

　　是拥有农村宅基地的个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。第三单位福利房。也就是优惠房或房改房，指的是职工单位将公房以工资性货币分配或者出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

　　对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，根本无法涉及房屋所有权的归属及房屋分割问题，即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力。 当事人双方只可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述方面问题无法达成一致意见，人民法院只可以就房屋的居住、使用作出判决，而不能对房屋所有权的归属进行判决。 法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。 人民法院要么告知当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉法院处理。 人民法院在对当事人就离婚时未取得所有权或者未完全取得所有权的房屋的居住、使用所发生的争议进行处理时，应根据实际情况，按照照顾子女和女方利益的原则判决。

      相信大家在阅读这篇文章之后，对于房屋分割也有了新的体会。作为律师，其实每次在和当事人沟通的时候都非常能够理解大家对于财产分割的重视。但是财产分割他也是有法律规定的。很多当事人跟我说，是我的就一定是我的，为什么还需要法律来做评判?明明这套房屋是我出资，为什么最后还是平均分割?我想告诉大家的是，财产分割房屋分割，它不仅仅依照出资比例和出资情况，还会涉及到房屋的产权性质、登记情况、购买时间等等。

　　所以在咨询我们或者寻求我们帮助的时候，可以多听听我们的专业意见，我们才能为你争取到更多的利益。

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