以房抵债的法律风险!
以房抵债的法律风险有哪些？法律对这方面是怎么规定的？法诺帮为您解读~
来源:
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作者:法诺帮
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发布时间: 2023-04-01
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如果你向不动产买方借款，以公司的股权做质押，到期表示自己没钱还债，让买方去法院起诉，到时候法院一判决，股权作为质押，直接就抵债了。股权就这样在双方之间交易了，而股权的对价也已经通过借款拿到手了。
这个是很多人在想的在股权交易可以避税的办法，还以为是什么新招，这个招数十几年前就被大家都玩坏了。而且大家是不是还不知道在刑法上有一个罪名叫虚假诉讼罪，法律上是这样规定的，以捏造的事实提起民事诉讼，专门是针对民事诉讼的。本来没有纠纷，提起民事诉讼，让法院判决，欺骗法院。
通过转让公司股权的名义来转让不动产，也就是“明股实地”的行为，税务局很容易启动实质课税原则，穿透征税，即便名义上转让股权，也按转让不动产算，征收土增税、增值税。
现在很多人会这样认为：以公司股权作质押向不动产买方借款，到期主动表示没钱还，让买方上法院起诉我，到时候法院一判就可以股权抵债，这样的话，股权交易就过去了，对价我也通过借款拿到手了。
但是《刑法》上有一个罪名叫“虚假诉讼罪”，业界称之为“以房抵债”，最高法还专门针对这种事出过文件;《关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》和《最高人民法院关于清查“以房抵债”等虚假诉讼案件的意见》，这种操作无外乎是三种目的，第一：避税偷税;第二：规避限购;第三：恶意串通转移资产，从而逃债。
以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚;同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
如果你的股权质押贷款操作最后被认定是虚假诉讼，那么税法上也会认定成是偷税，照样要补税、滞纳金、罚款，而且因为涉及虚假诉讼，情节就不一样了。
各地司法机关、税务机关都累积了丰富经验，一看到你质押股权的公司除了不动产没有别的，很容易怀疑你是“虚假诉讼”。“以房抵债”的套路听起来容易，但是涉及到的风险很大。
