租房忽视的法律问题。

　　不论是远离家乡出门打拼，还是想要在城市寻找落脚点，面对日益攀升的房价，租房确实成为越来越多人的选择，租房时被房东坑、碰见糟心事的案例时有发生，几乎所有人都租过房子，租房子可以给在外地工作的人在居住生活方面带来很多的方便，在日常生活享受租房带来方便的同时也有许多需要注意的事项，那这些你都知道不呢?如果不知道那就接着往下看，小法告诉你租房需要注意哪些问题吧。

　　看房子需要注意什么

　　交通问题 租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要 注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

　　通风与采光问题 实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣 服，这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同，交了押金之后又觉得不好，后悔就来不及了。

　　周边环境 第一，安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。 第二，是否吵闹。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路或者楼下有很多的 店铺，就要想清楚了。 第三，会不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个 人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。

　　尽量避开中介 租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽 量托同事或者其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。签订合同要仔细审核!

　　承租方应注意的事项：

　　查看出租人的房产证明和有效身份证明;

　　审核出租人的《房屋租赁证》;

　　签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。

　　现在的房子在确定租赁后，一般都是“付一押一”或者是“付三押一”的方式，万一中间我们有一些工作调动的安排，需要在合同的规定期限内变更租房地址，这些都是有可能发生的，那一定要仔细检查合同上的违约条款，尽量在保障自己合法权益的基础上，与房东协商，尽可能减少合同上的违约金，千万不要随意在合同上签名，谨防碰到“霸王条款”。

关于房屋水电费提前讲清楚!

　　水电费缴纳的具体收费标准要讲清楚，是需要按月支付还是按季度支付，都要提前问，住房时如果碰到需要维修的家电，维修费是由哪一方承担等，虽然这都是细枝末节的小问题，但往往小问题中潜藏着大风险，提前将这些问题说清楚，也是预防在出现问题维权的有效方式之一。

　　相关法律

　　租凭合同是出租人租凭物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同.租赁合同的内容包括租赁的名称、数量、用途、租赁期限租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效.

　　[法律依据]

　　《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。