每天看点法律视点 2023-3-24 17:00
租房忽视的法律问题。
不论是远离家乡出门打拼,还是想要在城市寻找落脚点,面对日益攀升的房价,租房确实成为越来越多人的选择,租房时被房东坑、碰见糟心事的案例时有发生,几乎所有人都租过房子,租房子可以给在外地工作的人在居住生活方面带来很多的方便,在日常生活享受租房带来方便的同时也有许多需要注意的事项,那这些你都知道不呢?如果不知道那就接着往下看,小法告诉你租房需要注意哪些问题吧。
看房子需要注意什么
交通问题 租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要 注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
通风与采光问题 实际去看房子的时候,不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风,采光度如何,方不方便晾晒衣 服,这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同,交了押金之后又觉得不好,后悔就来不及了。
周边环境 第一,安全性。观察门窗,看看别人容不容易进来。 第二,是否吵闹。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来,如果房子靠近马路或者楼下有很多的 店铺,就要想清楚了。 第三,会不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个 人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房。
尽量避开中介 租房子的时候,一旦有中介的参与,房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用,尽 量托同事或者其他关系,或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。签订合同要仔细审核!
承租方应注意的事项:
查看出租人的房产证明和有效身份证明;
审核出租人的《房屋租赁证》;
签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。
合同上的条款一般都比较长,有的朋友觉得看合同比较费时间,直接在合同上签署自己的名字,这些“马虎”行为千万不要有,在签订合同前,一定要仔细检查合同规定的租房期限,以及违约的责任赔偿。
现在的房子在确定租赁后,一般都是“付一押一”或者是“付三押一”的方式,万一中间我们有一些工作调动的安排,需要在合同的规定期限内变更租房地址,这些都是有可能发生的,那一定要仔细检查合同上的违约条款,尽量在保障自己合法权益的基础上,与房东协商,尽可能减少合同上的违约金,千万不要随意在合同上签名,谨防碰到“霸王条款”。
关于房屋水电费提前讲清楚!
水电费缴纳的具体收费标准要讲清楚,是需要按月支付还是按季度支付,都要提前问,住房时如果碰到需要维修的家电,维修费是由哪一方承担等,虽然这都是细枝末节的小问题,但往往小问题中潜藏着大风险,提前将这些问题说清楚,也是预防在出现问题维权的有效方式之一。
相关法律
租凭合同是出租人租凭物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.租赁合同的内容包括租赁的名称、数量、用途、租赁期限租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效.
[法律依据]
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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