商品房漏水、墙壁发霉，怎么运用法律手段保护自己的权益？
商品房漏水、墙壁发霉，怎么运用法律手段保护自己的权益？法诺帮为您解答~
来源:
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作者:法诺帮
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发布时间: 2023-02-06
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每天看点法律视点 2023-2-6 16:00
因为漏水，房子有一面墙已经发霉了，邻居家的墙也是这样，该怎么办呢？
1、找物业。只要房子还在保修范围内，墙面发霉可以找物业让他们处理该情况，遣派人员前来维修，若物业部门不履行责任，可以通过法律手段进行处理。
2、自己找维修队。当房屋过了保修期的话，物业部门是没有责任和义务的，这时就需要自己找施工队前来维修处理，并且承担自己相应的费用。
3、找城建局或者记者。若是购买的新房子墙面发霉可以到城建局反映该情况，但是过程可能会很慢，要走各种手续，找记者的话可以很快的反映该情况
建议你先找鉴定机构查明房子漏水原因，再根据鉴定结论确定责任方。
首先，若鉴定结论显示是因日常使用或其他人为原因导致，应当自己承担责任，及时维修，同时避免给其他邻居造成损失。
其次，若鉴定结论显示房屋漏水是邻居个人原因导致，你有权要求邻居恢复原状、赔偿损失。你可以先和邻居沟通协商，共同请一家装修公司确定补偿方案。另外，若鉴定结论显示房屋漏水部位是业主房屋共用部位，你有权要求物业公司负责并通过法定程序动用公共维修资金维修。如漏水系其他人造成或应由物业公司负责维修，但对方拒绝履行义务，你可以收集证据向人民法院提起诉讼。
最后，建议你提前对损坏墙面拍照、拍视频，鉴定机构鉴定时也可以请物业公司工作人员陪同，以便更好保护你的权益。如果对损失数额存在异议，也可以请鉴定机构确定你的损失数额，以便更好解决纠纷。如调解不成，可以向法院提供这些证据证明自己的主张。
建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
